---

Založení realitní společnosti ve Spojeném království může být lukrativní podnik vzhledem ke stále rostoucí poptávce po investicích do nemovitostí, prodejích a pronájmech. Orientace v regulačním rámci, průzkum trhu a nastavení podnikání však vyžaduje pečlivé plánování a provádění. Tato příručka poskytuje krok za krokem přístup k úspěšnému spuštění vaší realitní společnosti ve Spojeném království.

Krok 1: Průzkum a analýza trhu

---

Před založením realitního podnikání je nezbytné provést důkladný průzkum trhu. To vám pomůže porozumět průmyslovému prostředí, identifikovat váš cílový trh a určit vaši mezeru. Klíčové aspekty výzkumu:

Trendy na trhu:

Studujte trh s nemovitostmi ve Spojeném království, včetně poptávky, nabídky a cenových trendů.

Analýza konkurence:

Identifikujte klíčové konkurenty, jejich obchodní modely a postavení na trhu.

Zákaznické segmenty:

Definujte své cílové publikum – rezidenční kupující, komerční investory, pronajímatele nebo nájemníky.

Právní aspekty:

Seznamte se s majetkovými zákony, licenčními požadavky a daňovými důsledky.

Krok 2: Vyberte si obchodní model

---

Rozhodněte se, jaký typ realitního podnikání chcete založit. Mezi běžné modely patří:

realitní kancelář:

Prodej a pronájem nemovitostí jménem klientů.

Správa nemovitostí:

Správa pronájmu nemovitostí pro pronajímatele.

Investice do nemovitostí:

Nákup, prodej nebo leasing nemovitostí za účelem finančního zisku.

Lettings Agency:

Specializace na služby pronájmu nemovitostí.

Komerční nemovitosti:

Obchodování s kancelářskými prostory, maloobchodními nemovitostmi a průmyslovými nemovitostmi.

Váš obchodní model by měl odpovídat vašim odborným znalostem, finanční kapacitě a tržní poptávce.

Krok 3: Obchodní registrace

---

Chcete-li provozovat legální činnost, musíte zaregistrovat svůj podnik u společnosti Companies House a zvolit právní strukturu:

Jediný obchodník:

Jednoduchá struktura, ale osobní odpovědnost za dluhy. Co musíte udělat, abyste se zaregistrovali jako samostatný obchodník ve Spojeném království?

Společnost s ručením omezeným (sro):

Větší ochrana osobního majetku, ale vyžaduje dodržování podnikových předpisů. Společnost s ručením omezeným je společnost „s ručením omezeným“ nebo „s ručením omezeným“.

Partnerství:

Vhodné pro firmy s více vlastníky. V partnerství vy a váš partner (nebo partneři) osobně sdílíte odpovědnost za své podnikání.

Krok 4: Získejte potřebné licence a povolení

---

Licence realitního makléře:

I když to není povinné, členství v organizacích, jako je Národní asociace realitních agentů (NAEA) nebo Propertymark, může zvýšit důvěryhodnost. Propertymark: Profesní organizace pro sektor nemovitostí

Registrace proti praní špinavých peněz (AML):

Zaregistrujte se u HM Revenue & Customs (HMRC), abyste dodrželi předpisy AML. Boj proti praní špinavých peněz a financování terorismu na úrovni EU

Registrace ochrany údajů:

Zajistěte soulad s obecným nařízením o ochraně osobních údajů (GDPR) registrací u úřadu Information Commissioner's Office (ICO). Co je GDPR, nový zákon EU o ochraně osobních údajů?

Pojištění profesní odpovědnosti:

To chrání vaši firmu před tvrzeními o nedbalosti nebo zkreslení informací.

Krok 5: Vypracujte podnikatelský plán

---

Dobře strukturovaný obchodní plán vám pomůže vést vaše operace a přilákat investory. Klíčové komponenty:

Shrnutí:

Přehled podnikání a prohlášení o poslání.

Analýza trhu:

Vhled do průmyslových trendů a potřeb zákazníků.

Obchodní model:

Toky tržeb, cenová strategie a nabízené služby.

Marketingová strategie:

Plány budování značky, reklamy a generování potenciálních zákazníků.

Finanční plán:

Finanční plán: Rozpočet, zdroje financování a projekce příjmů.

Operační plán:

Denní aktivity, personální obsazení a logistika.

Krok 6: Nastavte svou kancelář a digitální přítomnost

---

Fyzická kancelář vs. virtuální kancelář

• Fyzická kancelář zvyšuje důvěryhodnost, ale přináší vyšší náklady.
• Virtuální kancelář je cenově výhodnou alternativou, zejména pro online realitní kanceláře.

Vytvořte webové stránky a online záznamy

• Profesionální web s nabídkami nemovitostí, kontaktními informacemi a snadno použitelným rozhraním.
• Pro seznam vlastností využijte platformy jako Zoopla, Rightmove a OnTheMarket.

Využijte sociální média a digitální marketing

• Pro propagaci použijte Facebook, Instagram, LinkedIn a Twitter.
• Investujte do optimalizace pro vyhledávače (SEO) a Google Ads, abyste zvýšili viditelnost.
• Zapojte se do marketingu obsahu prostřednictvím blogů, videí a zpravodajů.

Krok 7: Sestavte svůj tým

---

Najímání kvalifikovaných odborníků zlepší vaše obchodní operace. Mezi klíčové role patří:

Realitní makléři:

Odborníci na prodej, vyjednávání a zákaznický servis.

Správci nemovitostí:

Řešit pronájmy, údržbu a vztahy s pronajímatelem.

Marketingoví specialisté:

Podporujte budování značky a generování potenciálních zákazníků.

Právní poradci:

Zajistěte dodržování majetkových zákonů a smluv.

Zvažte zajištění interního školení nebo získání odborných certifikací od institucí, jako je Propertymark nebo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Krok 8: Navažte vztahy s klienty a partnerství

---

• Propojte se s developery, pronajímateli a investory, abyste získali nabídky nemovitostí.
• Spolupracujte s hypotečními makléři a právními zástupci na zefektivnění transakcí s nemovitostmi.
• Nabídněte vynikající zákaznický servis pro budování důvěry a generování doporučení.

Krok 9: Správa financí a bezpečné financování

---

Možnosti financování:

• Osobní úspory: Zpočátku financovejte podnikání sami.
• Bankovní půjčky: Požádejte o půjčky pro malé podniky od velkých bank.
• Angel Investors a Venture Capital: Přilákejte investory silným obchodním plánem.
• Vládní granty: Zkontrolujte dostupné programy od UK Business Finance.

Tipy pro finanční řízení:

• Otevřete si podnikatelský bankovní účet a oddělte osobní a firemní finance.
• Pro vedení účetnictví používejte účetní software jako Xero nebo QuickBooks.
• Sledujte daňové povinnosti, včetně DPH, korporační daně a daně z příjmu.

Krok 10: Dodržujte předpisy Spojeného království o nemovitostech

---

Ujistěte se, že dodržujete:

• Zákon o realitních kancelářích z roku 1979 – upravuje postupy realitních makléřů. Estate Agents Act 1979
• Předpisy o ochraně spotřebitele před nekalým obchodováním z roku 2008 – Zabraňuje klamavým praktikám. CPR 2008
• Zákon o poplatcích nájemníkům z roku 2019 – upravuje poplatky za pronájem. Tenant Fees Act 2019
• Předpisy o praní špinavých peněz 2017 – Vyžaduje finanční due diligence. MLR 2017

Krok 11: Škálujte a rozšiřte své podnikání

---

Jakmile je vaše podnikání založeno, zaměřte se na škálování:

Rozšiřte své portfolio nemovitostí:

Diverzifikujte do nových typů nemovitostí a lokalit.

Najměte si další agenty:

Zvyšte svou pracovní sílu, abyste pokryli širší trh.

Nabídka doplňkových služeb:

Zahrnuje zprostředkování hypoték, průzkum nebo poradenství v oblasti investic do nemovitostí.

Otevřít více poboček:

Zřiďte si kanceláře v různých městech a rozšiřte svůj dosah.

Závěr

---

Založení realitní společnosti ve Spojeném království vyžaduje strategické plánování, soulad s právními předpisy a silnou přítomnost na trhu. Dodržením těchto kroků – provedením výzkumu, legální registrací, vytvořením solidního obchodního plánu, využitím digitálních nástrojů a zaměřením na zákaznický servis – můžete ve Spojeném království vybudovat úspěšný a udržitelný obchod s nemovitostmi. Zůstaňte přizpůsobiví, neustále se vzdělávejte a sledujte, jak vaše podnikání roste v tomto prosperujícím odvětví.

---

eXus Dev 19.2.2025