Jak založit realitní společnost ve Španělsku?
Založení realitní společnosti ve Španělsku může být ziskovým podnikem kvůli vzkvétajícímu trhu s nemovitostmi, turistickému průmyslu a přitažlivosti pro zahraniční investory. Založení obchodu s nemovitostmi ve Španělsku však vyžaduje znalost právních požadavků, obchodních struktur a dynamiky trhu. Tato příručka poskytuje krok za krokem přístup k založení realitní společnosti ve Španělsku.
Krok 1: Proveďte průzkum trhu
Před spuštěním své realitní společnosti proveďte důkladný průzkum španělského trhu s nemovitostmi, abyste zjistili:
- Aktuální trendy v oblasti nemovitostí v klíčových městech, jako je Madrid, Barcelona, Valencie a Málaga.
- Typ nemovitosti, na kterou se chcete zaměřit (rezidenční, komerční, luxusní, rekreační pronájmy atd.).
- Váš cílový trh (místní kupující, cizinci, zahraniční investoři nebo turisté).
- Regulační a daňové dopady transakcí s nemovitostmi ve Španělsku.
Krok 2: Vyberte správnou obchodní strukturu
Při zakládání realitní společnosti ve Španělsku si musíte vybrat právní strukturu, která nejlépe odpovídá vašim obchodním potřebám. Mezi běžné možnosti patří:
- a. Empresario Individual
- Výhradní vlastnictví pro nezávislé realitní makléře. Jediným vlastnictvím
- b. Sociedad Limitada (SL)
- Společnost s ručením omezeným, ideální pro malé a střední podniky. Společnost s ručením omezeným S.L.
- c. Sociedad Anónima (SA)
- Akciová společnost, vhodná pro velké podniky. Akciová společnost S.A.
- d. Sociedad Cooperativa (SC)
- Družstevní společnost: Nejlepší pro společné podniky a spolupracující realitní podniky. Družstevní společnosti
Každá obchodní struktura má jiné daňové povinnosti, finanční odpovědnost a administrativní požadavky. Konzultace s právním odborníkem vám může pomoci vybrat tu nejvhodnější variantu.
Krok 3: Zaregistrujte svou firmu
Chcete-li legálně provozovat realitní společnost ve Španělsku, musíte svou firmu zaregistrovat u příslušných úřadů:
- 1. Získejte NIE (identifikační číslo cizince)
-
Daňové identifikační číslo požadované pro nešpanělské státní příslušníky.
Cizinecké identifikační číslo
- 2. Zaregistrujte se v obchodním rejstříku (Registro Mercantil)
-
Chcete-li získat registrační číslo společnosti.
Centrální obchodní rejstřík
- 3. Získejte daňové identifikační číslo (CIF/NIF)
-
Vydává španělský daňový úřad (Agencia Tributaria).
Daňová agentura: Domov
- 4. Otevřete si obchodní bankovní účet
- Vyžaduje se pro finanční transakce a dodržování daňových předpisů.
- 5. Zaregistrujte se v systému sociálního zabezpečení
-
Pokud plánujete najmout zaměstnance.
Sociální zabezpečení: Majitelé firem
Krok 4: Získejte potřebné licence a povolení
Chcete-li legálně působit v sektoru nemovitostí ve Španělsku, potřebujete:
- 1. Licence realitního makléře
-
Není povinné ve všech regionech, ale povinné v místech, jako je Katalánsko.
Kompletní průvodce: Jak získat licenci realitního makléře ve Španělsku
- 2. Pojištění profesní odpovědnosti
- K pokrytí potenciálních nároků vůči vaší firmě.
- 3. Registrace AML Compliance
- Vyžaduje se podle španělských předpisů proti praní špinavých peněz při zpracovávání velkých transakcí. Boj proti praní špinavých peněz a financování terorismu na úrovni EU
- 4. Licence turistické půjčovny
- Pokud plánujete spravovat rekreační pronájmy. Ubytování pro turistické využití
Krok 5: Zabezpečte kancelářský prostor a vytvořte tým
Fyzická kancelář zvyšuje vaši důvěryhodnost a přítomnost na trhu. Možnosti zahrnují:
- Pronájem kancelářských prostor v prestižní lokalitě.
- Zřízení domácí kanceláře (je-li povoleno).
- Použití co-workingového prostoru pro flexibilitu.
Najímání zkušených realitních makléřů, právních poradců a marketingových profesionálů vám může pomoci vybudovat silný tým pro vaši firmu.
Krok 6: Vytvořte obchodní a marketingovou strategii
- A. Podnikatelský plán:
-
Solidní obchodní plán pomáhá zajistit financování a poskytuje plán úspěchu. Mezi klíčové prvky patří:
- Obchodní model (provizní, správa nemovitostí, investice do nemovitostí atd.).
- Postavení trhu a analýza konkurence.
- Cenová strategie.
- Finanční projekce.
- b. Marketingová strategie:
-
Chcete-li přilákat klienty a vytvořit silnou značku, investujte do:
- Obchodní model (provizní, správa nemovitostí, investice do nemovitostí atd.).
- Postavení trhu a analýza konkurence.
- Cenová strategie.
- Finanční projekce.
Krok 7: Stanovte právní a daňové dodržování
Zajistěte soulad se španělskými právními a daňovými požadavky, včetně:
- Daň z příjmu právnických osob
- Platí pro společnosti SL a SA.
- DPH (IVAT)
- 21 % u většiny transakcí s nemovitostmi.
- Daň z kapitálových zisků
- Pokud se zabýváte prodejem nemovitosti.
- Daň z příjmu z pronájmu
- Pokud spravujete pronájem nemovitostí.
Konzultace s daňovým poradcem může pomoci orientovat se ve složitých finančních závazcích.
Krok 8: Využijte technologie a inovace
o zůstaňte konkurenceschopní, využijte technologie, jako jsou:
- Realitní CRM software pro správu klientských interakcí.
- Virtuální prohlídky a 3D vizualizace nemovitostí.
- Nástroje pro oceňování nemovitostí řízené umělou inteligencí.
- Online reklamní platformy jako Idealista, Fotocasa a Airbnb (k pronájmu).
Krok 9: Vybudujte síť a navažte partnerství
Networking je v realitním průmyslu zásadní. Zvážit:
- Vstup do profesionálních realitních asociací, jako je API (Real Estate Agents).
- Spolupráce s bankami a hypotečními makléři.
- Spolupráce s právními experty pro správu transakcí s nemovitostmi.
- Účast na průmyslových akcích a veletrzích.
Krok 10: Rozšiřte a rozšiřte své podnikání
Jakmile bude vaše podnikání stabilní, zvažte rozšíření o:
- Otevření poboček v dalších městech.
- Nabídka doplňkových služeb, jako je správa nemovitostí nebo investiční poradenství.
- Zkoumání mezinárodních partnerství.
- Zvýšení úsilí o digitální marketing a generování potenciálních zákazníků.
Závěr
Založení realitní společnosti ve Španělsku vyžaduje pečlivé plánování, dodržování právních předpisů a porozumění trhu. Výběrem správné obchodní struktury, získáním potřebných licencí a vypracováním silné marketingové strategie můžete úspěšně založit a rozvíjet své realitní podnikání ve Španělsku.
eXus Dev 10.2.2025