Jak založit realitní společnost ve Francii?
Založení realitní společnosti ve Francii může být lukrativní podnik vzhledem k silnému trhu s nemovitostmi a poptávce po rezidenčních a komerčních prostorech. Tento proces však vyžaduje jasné pochopení právních, finančních a provozních aspektů. Tato příručka poskytuje rozsáhlý přehled o tom, jak založit realitní společnost ve Francii.
Krok 1: Pochopte francouzský trh s nemovitostmi
Před zahájením podnikání proveďte důkladný průzkum trhu, abyste porozuměli trendům, poptávce a konkurenci. Zvážit:
- Aktuální podmínky na trhu s nemovitostmi ve velkých městech jako Paříž, Lyon a Nice.
- Typ nemovitosti, na kterou se chcete specializovat (rezidenční, komerční, luxusní nemovitosti nebo nemovitosti k pronájmu)
- Cílová klientela (místní kupující, expatrianti nebo investoři).
- Regulační a daňové důsledky specifické pro realitní průmysl ve Francii.
Krok 2: Vyberte správnou obchodní strukturu
Ve Francii obchody s nemovitostmi obvykle fungují v rámci jedné z následujících právních struktur a každá struktura má jiné daňové důsledky a dopady na odpovědnost, takže je vhodné poradit se s právním expertem:
- 1. Entreprise Individuelle (EI)
- Výhradní vlastnictví pro nezávislé realitní makléře. Individuální podnikatel (EI): co potřebujete vědět
- 2. Société à Responsabilité Limitée (SARL)
- Společnost s ručením omezeným, vhodná pro malé a střední firmy. Společnost s ručením omezeným (SARL): Co potřebujete vědět
- 3. Société par Actions Simplifiée (SAS)
- Flexibilní firemní struktura upřednostňovaná pro větší podniky. Zjednodušená akciová společnost (SAS): co potřebujete vědět
- 4. Société Civile Immobilière (SCI)
- Struktura určená především pro správu nemovitostí spíše než pro transakce s nemovitostmi. Civilní realitní společnost: jak to funguje?
Krok 3: Získejte realitní licenci (profesionální karta)
Chcete-li provozovat realitní kancelář ve Francii, musíte získat Carte Professionnelle, kterou vydává místní Obchodní a průmyslová komora (CCI). Mezi požadavky patří: Stát se realitním makléřem ve Francii
- A. Příslušná kvalifikace
- Upřednostňuje se vzdělání v oboru právo, obchod nebo nemovitosti. Případně může stačit odborná praxe v oblasti realit.
- b. Pojištění profesní odpovědnosti
- K pokrytí případných nároků vůči firmě.
- C. Finanční záruka
- Pokud nakládáte s finančními prostředky klientů (minimálně 110 000 EUR za garanci transakce).
- d. Čistý trestní rejstřík
- Nesmíte mít žádné právní přestupky související s finančním pochybením.
Krok 4: Zaregistrujte svou firmu
Jakmile určíte svou obchodní strukturu a získáte potřebné licence, musíte svou společnost zaregistrovat u příslušných úřadů:
- INSEE (Národní institut statistiky a ekonomických studií)
-
Získání čísla SIRET (obchodní registrační číslo).
Jak získat číslo sirény nebo siretu?
- CFE (Centrum obchodních formalit)
-
K vyřízení administrativních formalit.
Uveďte vytvoření nebo úpravu vaší firmy.
- RCS (Obchodní a obchodní rejstřík)
- K zápisu do obchodního rejstříku. Vítejte na stránkách Národního obchodního rejstříku!
- Finanční úřady
- Zajistit dodržování DPH a dalších daňových povinností.
Krok 5: Zabezpečte kancelářský prostor a vytvořte tým
Fyzická kancelář je nezbytná pro důvěryhodnost a interakci s klientem. Můžete si vybrat mezi:
- Pronájem kancelářských prostor v prestižní lokalitě.
- Provozování virtuální kanceláře (běžné pro nezávislé agenty).
- Zřízení domácí kanceláře (povoleno za specifických podmínek).
Najímání kvalifikovaných zaměstnanců, včetně realitních makléřů, marketingových odborníků a administrativních pracovníků, může zvýšit provozní efektivitu.
Krok 6: Vypracujte obchodní a marketingový plán
Vytvoření solidního obchodního plánu a marketingové strategie pomáhá zajistit financování a stanovit jasné cíle. Mezi klíčové komponenty patří:
- Podnikatelský plán
-
- Analýza trhu a cílové publikum.
- Obchodní model (provize, správa majetku, prodej atd.).
- Marketingové a brandingové strategie.
- Finanční projekce a rozpočtování.
- Konkurenční analýza.
- Marketingová strategie
-
- Profesionální web s nabídkou nemovitostí.
- Marketing na sociálních sítích.
- Sítě s developery, investory a finančními institucemi.
- Partnerství s relokačními službami a mezinárodními agenturami.
Krok 7: Vytvořte silnou síť
Networking je v realitním byznysu zásadní. Zvážit:
- Vstup do realitních asociací, jako je FNAIM (National Real Estate Federation).
- Spolupráce s hypotečními makléři a právníky.
- Účast na průmyslových akcích a výstavách nemovitostí.
- Zapojení zahraničních investorů se zájmem o francouzský trh.
Krok 8: Zajistěte právní a daňové dodržování
Realitní podniky ve Francii podléhají různým daním a předpisům, včetně:
- DPH (20 % na nové transakce s nemovitostmi).
- Daň z příjmu právnických osob (pokud se vztahuje na vaši obchodní strukturu).
- Příspěvky na sociální zabezpečení.
- Dodržování nájemních předpisů a práv nájemců, pokud se podílejí na správě nemovitosti.
Pravidelné konzultace s daňovým poradcem mohou pomoci orientovat se ve složitých finančních závazcích.
Krok 9: Využijte technologie a inovace
Chcete-li zůstat konkurenceschopní, využijte technologie, jako jsou:
- Realitní CRM software pro správu klientských interakcí.
- Virtuální prohlídky a 3D vizualizace nemovitostí.
- Nástroje pro oceňování nemovitostí řízené umělou inteligencí.
- Online reklamní platformy jako SeLoger, Leboncoin a Airbnb (pro pronájem nemovitostí).
Krok 10: Měřítko a rozbalení
Jakmile bude vaše podnikání založeno, zvažte rozšíření o:
- Otevření dalších poboček na klíčových místech.
- Partnerství s mezinárodními realitními společnostmi.
- Investice do digitálního marketingu a SEO.
- Nabídka různorodých služeb, jako je development a správa nemovitostí.
Závěr
Založení realitní společnosti ve Francii vyžaduje pečlivé plánování, dodržování zákonů a silné znalosti trhu. Výběrem správné obchodní struktury, získáním potřebných licencí a vytvořením robustní obchodní strategie můžete ve Francii úspěšně založit a rozvíjet ziskový realitní podnik.
eXus Dev 10.2.2025