Jak založit realitní společnost v Německu?

sdilet

Založení realitní společnosti v Německu může být vzhledem k silnému a stabilnímu trhu s nemovitostmi ziskovým a obohacujícím podnikem. Vyžaduje to však pečlivé plánování, právní znalosti a porozumění místnímu podnikatelskému prostředí. Tato příručka popisuje základní kroky k založení úspěšného realitního podnikání v Německu.

1. Proveďte průzkum trhu

Před spuštěním své společnosti proveďte důkladný průzkum trhu, abyste porozuměli realitnímu prostředí v Německu. Identifikujte klíčová města a regiony s vysokou poptávkou, jako je Berlín, Mnichov, Hamburk a Frankfurt. Analyzujte konkurenty, cílové zákazníky a vznikající trendy na rezidenčních, komerčních a nájemních trzích.

2. Definujte svůj obchodní model

Různé modely podnikání s nemovitostmi Rozhodněte se, jaký typ realitního podnikání chcete provozovat:

1. Realitní makléřství: Pomoc kupujícím a prodávajícím při transakcích s nemovitostmi.
2. Správa majetku: Správa nájemních nemovitostí jménem vlastníků.
3. Investice do nemovitostí: Nákup a prodej nemovitostí za účelem zisku.
4. Realitní development: Výstavba a prodej nebo pronájem budov.

3. Zvolte správnou právní strukturu

Výběr vhodné právní struktury ovlivňuje zdanění, odpovědnost a požadavky na dodržování předpisů. Mezi běžné struktury patří:

A. Jediným vlastnictvím (Einzelunternehmen): Vhodné pro provozy malého rozsahu, ale zahrnuje osobní odpovědnost. Jediným vlastníkem v Německu je...
b. Společnost s ručením omezeným (GmbH): Nabízí ochranu s omezenou odpovědností a je nejoblíbenější volbou. Společnost s ručením omezeným, zkráceně GmbH nebo Gesellschaft mbH
C. Mini-GmbH (UG): Cenově výhodná alternativa ke GmbH s nižšími kapitálovými požadavky. Co zakladatelé potřebují vědět o mini-GmbH
d. Akciová společnost (AG): Vhodné pro velké podniky hledající investory. Akciová společnost (AG) je podle německého práva obchodních společností právní formou kapitálové společnosti, jejíž základní kapitál tvoří akcie.

4. Zaregistrujte svou firmu

Chcete-li legálně působit v Německu, zaregistrujte svou firmu u příslušných úřadů:

1. Živnostenský úřad (Gewerbeamt): Získejte živnostenské oprávnění. Živnostenský list
2. Obchodní rejstřík (Handelsregister): Vyžadováno pro společnosti GmbH a AG. Registrovat portál států
3. Finanční úřad (Finanzamt): Získejte daňové číslo a případně se zaregistrujte k DPH. Federální centrální daňový úřad

5. Získejte potřebné licence a certifikace

Realitní odborníci v Německu musí dodržovat přísné předpisy. Klíčové licence zahrnují:

1. §34c licence GewO: Povinné pro realitní makléře a správce nemovitostí. Požádejte o licenci realitního makléře, úvěrového makléře, developera, stavebního dozoru nebo správce rezidenčních nemovitostí
2. Vyhláška o realitním makléři a developerovi (MaBV): Zajišťuje dodržování předpisů pro makléře a developery. Vyhláška o realitních makléřích a developerech (MaBV) je právní vyhláška odvozená z § 34c obchodního zákoníku.

6. Založte si Podnikatelský bankovní účet

Samostatný podnikatelský bankovní účet je nezbytný pro finanční řízení a daňové účely. Vyberte si německou banku nabízející obchodní služby, online bankovnictví a nízké poplatky.

7. Vypracujte podnikatelský plán

Vypracování podnikatelského plánu pro realitní společnost Solidní obchodní plán pomáhá zajistit financování a řídí vaše operace. Zahrnout sekce na:

Shrnutí
Analýza trhu
Obchodní struktura
Služby nabídly
Marketingová strategie
Finanční projekce

8. Bezpečné financování

Profesionální a moderní ilustrace představující zajištění financování pro realitní společnost Pokud potřebujete kapitál, prozkoumejte možnosti financování, jako jsou:

Osobní úspory
Bankovní půjčky
Státní granty a dotace
Rizikový kapitál nebo andělští investoři

9. Vybudujte silnou síť

Profesionální ilustrace představující budování silné realitní sítě. Networking je v realitním průmyslu zásadní. Spojte se s:

Místní realitní asociace (např. Immobilienverband Deutschland – IVD)
Vývojáři a stavitelé nemovitostí
Právníci a daňoví poradci
Finanční instituce

10. Vytvořte si online přítomnost

Moderní a profesionální ilustrace představující rozvoj online přítomnosti pro realitní společnost. Profesionální webové stránky a silná online přítomnost mohou pomoci přilákat klienty. Nářadí:

Dobře zpracovaný web s nabídkou nemovitostí
Marketing na sociálních sítích (LinkedIn, Facebook, Instagram)
SEO strategie pro zlepšení online viditelnosti
Digitální reklamní a e-mailové kampaně

11. Seznamte se s daňovými a účetními požadavky

Dodržujte německé daňové zákony, včetně:

Daň z příjmu právnických osob (Körperschaftsteuer): 15 % pro GmbH a AG. Korporátní daň: Co potřebujete vědět a jak ji vypočítat.
Živnostenská daň (Gewerbesteuer): Liší se podle obce. Co je živnostenská daň?
Daň z přidané hodnoty – DPH (MwSt): 19 % na služby, ale lze je odečíst. Daň z obratu (USt) v Německu, nazývaná také daň z přidané hodnoty (VAT), je komunitní daň, dopravní daň a nepřímá daň.
Daň z příjmu (Einkommensteuer): Použitelné, pokud působíte jako jediný vlastník. Daň z příjmu v Německu (zkratka: ESt) je komunitní daň, která se vybírá z příjmu fyzických osob.

12. Najměte si kvalifikovaný personál

Pokud rozšiřujete své operace, najměte si profesionály, jako jsou:

Licencovaní realitní makléři
Správci nemovitostí
Odborníci na marketing a prodej
Právní a finanční poradci

13. Dodržujte GDPR a zákony o ochraně osobních údajů

Jako obchodník s nemovitostmi budete nakládat s klientskými údaji. Zajistěte soulad s obecným nařízením o ochraně osobních údajů (GDPR), abyste se vyhnuli právním problémům. Obecné nařízení o ochraně osobních údajů (Nařízení (EU) 2016/679), zkráceně GDPR, je nařízení Evropské unie o ochraně osobních údajů v Evropské unii (EU) a Evropském hospodářském prostoru (EHP).

14. Implementujte efektivní marketingové strategie

Chcete-li růst svého podnikání, použijte:

Online platformy pro výpis nemovitostí (Immobilienscout24, ImmoWelt, eBay Kleinanzeigen)
Realitní veletrhy a networkingové akce
Tištěná a digitální reklama
Doporučovací programy a partnerství

15. Monitorujte výkon a přizpůsobte se

Pravidelně kontrolujte výkonnost své firmy, zpětnou vazbu od zákazníků a trendy na trhu. Přizpůsobte strategie, abyste zůstali konkurenceschopní a rozšířili provoz.

Závěr

Založení realitní společnosti v Německu vyžaduje pečlivé plánování, dodržování zákonů a strategický marketing. Dodržováním těchto kroků můžete založit úspěšnou realitní činnost na jednom z nejstabilnějších trhů s nemovitostmi v Evropě.

eXus Dev 8.2.2025

Založte realitní společnost v Německu: Recenze

Recenze

- 0 / 0 Recenze

Přidat recenzi